昆明东骧神骏停车难引纠纷，业主车辆被堵小区门口

2026-02-21 02:06:50

本来停车位配比是三比一，然而天天出现车子堵住门的状况，致使业主有家却难以回去，物业在三天之内两次选择妥协，这场闹剧发生在昆明的东骧神骏万泰小区，它暴露了老旧小区存在停车困难的真实困境，连续三个晚上一直闹到十一二点，直至警方介入才结束，物业经理史孝鸿直接表示“我们只能做出妥协”。

3月15日，祥和物业贴出通知，这个通知是说，因为归太路施工的缘故，致使临时停车场关闭了，所以要严格控制无卡车辆进入小区。就在当天晚上，那些无法进入小区的业主们，开始堵在了金马路上，并且一直闹到11点半才散去。

次日，冲突又一次加剧了，自下午5点起，业主们就开始封堵，一直持续到将近晚上12点。第三天，警方进行了介入干涉，大约晚上9点半的时候才结束。史孝鸿讲，这三天里，物业公司都作出了妥协，然而根本的问题依旧没有得到解决。

现有住户数量为2840户的东骧神骏万泰小区，车辆数量至少有1700辆，其中存在租售出去的仅有1000个地下车位和200个地面停车位，即便加上万泰路两侧车位，依旧还有近200辆车找不到停车之处。

小区于设计之时所确定的车位配比是3：1，然而现在好多家庭都有着不止一辆车。史孝鸿作出了解释，每天下午5点过后，持有卡的业主纷纷返回家里，小区内部已经不存在可供没有卡的业主停车的空间，所以只能对进入加以限制。

3月16日晚间，十一点多的时候，记者于地下车库见到，的确存在着三四成的车位处于空闲的状态。多名业主提出疑问，说道：“地下停车场有着如此多的空位，物业为何不将其租予我们呢？”。

史孝鸿作了回应，称小区地下车位将近1000个，其中90%已被售出，剩余的10%都已经全部出租出去了。出现空置情况由于购买了车位的业主并非每天都会回家，物业没有权力把别人的车位进行转租。要是想停车的话，可以购买余下的车位，然而16万元一个的价格致使很多业主难以承受。

算了一下业主李先生给出账目情况：将购买车位所需金额确定为十六万元，然而租用车位的话，每个月是一百八十元，那么一年下来才两千多元，租这么十年的话也才两万多元。“买车位这样做实在是太不划算了，这种账任何一个人都会计算！”。

物业服务方称，地下车位是产权车位，开发商定价售卖属市场行为。当下剩余车位数量有限，即便全部售罄，也仅能解决少部分业主需求，难以缓解近200辆车的缺口问题。

小区门口处，原本存在着一块能够停放一百多辆车的空地，然在3月14日之时，接到了相关通知，由于归太路正在进行建设工作，所以这块作为临时停车场的区域必须予以关闭，当下工人正在加班加点地展开施工，而这条路很快就要成为市政道路了。

从金马路通往小区的万泰路，是由天佑地产修建且代管的，近期的时候，政府打算收回，然而还没有完成交接，业主觉得这条路应该可供所有业主使用，物业却担忧没有门禁卡的车辆大量进入会致使更为严重的拥堵。

不只一位业主提出在小区里建造立体停车场的建议，他们觉得这是化解停车困难状况的根本途径。然而，史孝鸿否定了这个提议，他说：“立体停车场仅适用于医院、学校这类地方，在小区上下班高峰时段车辆集中进出，并不适合建造立体停车场。”。

他也讲到资金方面的问题同样算是极大的阻碍，建造所需成本动不动便是上千万元，这笔款项由谁来提供、怎样收回钱款，全都是难以避开的实际困难。当下仅有的指望是恳请交警前往现场进行查看，能不能对金马路两侧予以开发以供业主开展停车行为。

你身处的小区存在停车困难的状况吗，物业管理方面又是如何去加以解决的呢，欢迎于评论区域分享相关经验，点赞并进行转发从而让更多的人得以看到。